Le rôle du co-hôte
Airbnb permet à un propriétaire d'ajouter un ou plusieurs co-hôtes à son annonce. Le co-hôte gère tout ou partie de la location au quotidien : réponses aux voyageurs, calendrier, prix, accueil, ménage. Le propriétaire reste l'hôte de l'annonce et choisit ce qu'il délègue.
Beaucoup de propriétaires strasbourgeois commencent seuls, puis confient le ménage à un prestataire. Ils découvrent alors que le ménage n'est qu'une petite partie du travail : les messages arrivent le soir et le week-end, les arrivées se calent au dernier moment, les prix demandent d'être ajustés chaque semaine. C'est précisément ce que prend en charge un co-hôte.
Ce que nous prenons en charge
- L'annonce : rédaction, mise en scène et photos qui donnent envie de réserver.
- Les prix : ajustés en continu selon le calendrier strasbourgeois, des sessions du Parlement européen au Marché de Noël.
- Les voyageurs : sélection, réponses 7 jours sur 7, accueil et assistance pendant le séjour.
- Le ménage et le linge : assurés par notre partenaire JG67 Services, avec un état des lieux entre chaque réservation.
- Le suivi du logement : petites interventions, coordination des artisans, consommables.
- Les comptes : un relevé détaillé chaque mois, avec le versement correspondant.
Co-hôte indépendant ou agence : ce qui change
Un co-hôte indépendant peut faire du très bon travail. Avant de lui confier vos clés et vos revenus, vérifiez simplement les garanties qui protègent votre bien :
| Point à vérifier | Co-hôte indépendant | Maison Chinama |
|---|---|---|
| Carte professionnelle | À vérifier | Gestion et Transaction, CPI 6701 2024 000 000 025 |
| Garantie financière | À vérifier | 120 000 € auprès de GALIAN-SMABTP |
| Assurance responsabilité civile professionnelle | À vérifier | GALIAN-SMABTP |
| Ménage | À organiser | Partenaire JG67 Services, état des lieux à chaque départ |
| Absence ou imprévu | À prévoir | Une équipe locale et des prestataires de confiance |
| Cadre juridique | Variable | Mandat de gestion conforme à la loi Hoguet |
Votre logement peut-il rapporter davantage ?
Une première estimation en trente secondes, ou une étude complète offerte.
Ce que ça coûte
- 25 % TTC des revenus locatifs perçus, rien si le logement n'est pas loué.
- Ménage : 1 € par m², intégré aux réservations et payé par les voyageurs.
- Aucun frais de démarrage, aucune durée minimale d'engagement, préavis d'un mois.
Au régime réel, la commission est une charge déductible de vos revenus locatifs. Le détail complet figure sur notre page tarifs.
Comment ça se passe
- Premier échange : votre logement, vos attentes, vos dates d'usage personnel.
- Visite et étude : estimation des revenus et vérification de la réglementation applicable.
- Mandat de gestion : signé une fois tout validé.
- Mise en ligne : annonce, prix, linge et premier ménage, puis les premières réservations.
Vous hésitez encore entre gérer seul et confier ? Notre guide gérer son Airbnb seul ou le confier fait le calcul.
