Une ville qui se visite toute l'année
Colmar concentre sur quelques centaines de mètres ce que les visiteurs viennent chercher en Alsace : la Petite Venise et ses façades sur l'eau, le quartier des Tanneurs, le Koïfhus, et le musée Unterlinden qui abrite le retable d'Issenheim. La ville se parcourt à pied, ce qui place presque tout le centre en zone recherchée.
Deux moments structurent l'année. Décembre d'abord, avec des marchés de Noël répartis dans plusieurs quartiers, qui comptent parmi les plus fréquentés de France et saturent l'hébergement bien avant la date. L'été ensuite, porté par la Route des Vins, dont Colmar est le point de départ naturel vers Eguisheim, Riquewihr et Kaysersberg, et par la Foire aux vins et ses concerts au début du mois d'août.
Qui vient séjourner à Colmar ?
- Une clientèle internationale, allemande, suisse, néerlandaise, américaine et asiatique, souvent sur deux ou trois nuits.
- Des couples en œnotourisme, qui rayonnent sur les villages viticoles en voiture.
- Des familles et des groupes en décembre, qui réservent plusieurs mois à l'avance.
- Des visiteurs de la Foire aux vins, dont la demande dépasse largement l'offre hôtelière pendant dix jours.
Cette clientèle venue de loin change la façon de travailler : les annonces doivent être lisibles en anglais et en allemand, les arrivées se font à des horaires variés, et les voyageurs attendent des réponses rapides avant de réserver. C'est précisément ce que nous prenons en charge.
Que rapporterait votre bien à Colmar ?
Estimation en trente secondes, ou étude complète offerte.
Les biens qui se louent le mieux
Le centre ancien fait la différence. Un appartement à colombages, avec poutres apparentes et vue sur une rue piétonne ou un canal, se loue plus cher et se remplit plus vite qu'un bien équivalent en périphérie. Les T2 et T3 pour deux à quatre personnes constituent le cœur de la demande.
Deux points pèsent lourd à Colmar : le stationnement, parce que la grande majorité des visiteurs arrivent en voiture et que le centre est contraint, et le classement en meublé de tourisme, qui améliore la visibilité et le régime fiscal. Notre guide de la fiscalité en détaille les effets. Vous envisagez un achat ? Transmettez-nous l'annonce, nous l'estimons avant votre offre.
Les points réglementaires
Comme partout en France, un meublé de tourisme doit être déclaré et afficher son numéro d'enregistrement sur les annonces. La taxe de séjour s'applique selon la grille de la collectivité et se collecte auprès des voyageurs. Les villes très touristiques font évoluer régulièrement leurs règles d'usage, en particulier pour les logements qui ne sont pas une résidence principale : nous vérifions avec vous la situation exacte de votre bien auprès de la mairie de Colmar avant toute mise en ligne. Les principes généraux sont expliqués dans notre guide de la réglementation.
