Mis à jour le 29 septembre 2026
Depuis la loi ALUR de 2014, les honoraires facturés au locataire lors d'une mise en location sont strictement encadrés. Ils ont été revalorisés au 1er janvier 2026 pour la première fois depuis leur création. Voici ce qu'il faut savoir.
Synthèse informative à jour de septembre 2026, pour les baux d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989.
Le principe de la loi ALUR
Seules quatre prestations peuvent être partagées entre propriétaire et locataire : l'organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux. Tout le reste, comme la publicité ou l'estimation du loyer, est à la charge exclusive du propriétaire.
Deux règles s'appliquent : la part du locataire ne peut pas dépasser celle du propriétaire, et elle ne peut pas dépasser un plafond fixé au mètre carré de surface habitable.
Les plafonds 2026
| Zone | Visite, dossier, bail | État des lieux |
|---|---|---|
| Zone très tendue (Paris et petite couronne) | 12,10 € / m² | 3,03 € / m² |
| Zone tendue (dont Strasbourg) | 10,09 € / m² | |
| Reste du territoire | 8,07 € / m² |
Ces montants s'appliquent aux baux signés à partir du 1er janvier 2026. Ils sont désormais indexés sur l'indice de référence des loyers.
Le cas de Strasbourg
Strasbourg et les communes de son agglomération, comme Schiltigheim ou Illkirch-Graffenstaden, sont classées en zone tendue. Outre le plafond des honoraires, cela implique un préavis réduit à un mois pour le locataire en location vide et un encadrement de la hausse de loyer entre deux locataires.
Combien pour votre bien ?
Nous calculons les frais exacts et le loyer conseillé lors de l'estimation, offerte.
Un exemple chiffré
Prenons un T2 de 45 m² loué 800 € par mois charges comprises, avec les honoraires de Maison Chinama :
- Part du locataire : 45 m² × 10,09 € = 454 € pour la visite, le dossier et le bail, plus 45 m² × 3 € = 135 € pour l'état des lieux, soit 589 € TTC.
- Part du propriétaire : 9,60 % TTC de 9 600 € de loyer annuel, soit 922 € TTC, réglés une seule fois à la signature.
Et la gestion courante ?
Les honoraires de gestion, eux, sont libres et payés par le propriétaire seul. Chez Maison Chinama, ils s'élèvent à 8,40 % TTC des loyers et charges encaissés. Découvrez le détail de notre offre de gestion locative à Strasbourg ou de notre prestation de mise en location seule.
