Votre conseillère
Passionnée d'architecture et de décoration, Vanessa a fait de l'immobilier son métier il y a quatorze ans, au terme d'une reconversion choisie. Native du secteur qu'elle représente, elle en connaît les quartiers et le marché, et accompagne vendeurs comme acquéreurs avec écoute, disponibilité et une vraie connaissance du terrain.
Quatre communes, quatre marchés
Saint-Maur-des-Fossés réunit plusieurs villages, de La Varenne-Saint-Hilaire aux quartiers proches des gares du RER A. Joinville-le-Pont, compacte et desservie par le RER A, attire les acquéreurs qui veulent rester près de Paris. Champigny-sur-Marne voit son équilibre évoluer avec le Grand Paris Express. Chennevières-sur-Marne, plus pavillonnaire, séduit les familles en quête d'espace.
D'une commune à l'autre, et souvent d'une rue à l'autre, l'acquéreur type change. C'est pourquoi nous estimons toujours à l'adresse, sur les ventes réellement signées.
Combien vaut votre bien ?
Estimation gratuite et argumentée, réponse sous 24 heures.
Notre méthode
L'estimation part des transactions signées du secteur, pas des annonces en cours. La préparation réunit diagnostics, documents de copropriété et photos soignées. La diffusion associe les portails et notre réseau d'acquéreurs. Les visites sont réservées à des candidats dont le financement est vérifié. La négociation et le suivi du compromis se poursuivent jusqu'à la signature chez le notaire.
Nous gérons aussi des biens en location dans la boucle de la Marne. Cette connaissance des loyers nous permet de présenter votre bien à un investisseur chiffres à l'appui, ou de vous dire si le louer serait plus intéressant que le vendre.
Nos honoraires
Un seul taux selon la tranche de prix, sans frais de dossier ni de publicité. Les honoraires sont à la charge du vendeur et ne sont dus que le jour où la vente est effectivement conclue.
- Jusqu'à 100 000 € : 10 % TTC du prix de vente, avec une rémunération forfaitaire minimale de 5 000 € TTC.
- À partir de 100 001 € : 5 % TTC du prix de vente.
Ces honoraires s'entendent toutes taxes comprises et sont à la charge du vendeur (mandant). Les tranches ne se cumulent pas : l'application des honoraires prévus pour une tranche de prix exclut ceux des autres tranches.
Ils sont exigibles le jour où la vente est effectivement conclue et constatée dans un acte écrit contenant l'engagement des parties. Dans le cadre d'une délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux du titulaire du mandat initial. Aucun frais de dossier ni de publicité ne s'ajoute à ce barème.
Ce qu'il faut réunir
- Les diagnostics obligatoires selon le bien et son année de construction, dont le diagnostic de performance énergétique.
- Pour un bien en copropriété : les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le règlement, le montant des charges et l'état du fonds de travaux.
- Le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière et les factures de travaux.
Réunir ces pièces avant la mise en vente fait gagner des semaines et évite les renégociations de dernière minute.
