Mis à jour le 5 octobre 2026
Nous sommes nous-mêmes une agence de gestion locative à Strasbourg. Plutôt que d'affirmer que nous sommes les meilleurs, voici les honoraires que chaque agence publie, comme la loi l'impose, et les clés pour les comparer.
Le comparatif des honoraires
Honoraires de gestion courante publiés par des agences présentes à Strasbourg, relevés le 5 octobre 2026 sur leur site ou leur barème. Les offres évoluent : ce tableau sert de point de départ, il ne remplace pas un devis.
| Agence | Gestion | Garantie loyers impayés |
|---|---|---|
| Oqoro | 4,9 % du loyer charges comprises, HT ou TTC non précisé | 2,9 % TTC |
| Foncia | 5,99 % TTC offre Essentielle, nouveau client | 3,48 % TTC, incluse dans l'offre Confort à 9,47 % TTC |
| Reboot Immobilier | À partir de 6 % HT, soit 7,20 % TTC des encaissements annuels, quatre tranches | Non indiqué |
| B&H Immobilier | 8 % du quittancement, loyer chargé, HT ou TTC non précisé | 2,5 % du quittancement |
| Scharf Immobilier | 8,03 % TTC des loyers encaissés charges comprises, 10 % TTC en meublé | Non indiqué |
| Orpi Immobilière Bartholdi | 7 % HT, soit 8,40 % TTC du quittancement mensuel, logement individuel | 2,10 % TTC |
| Maison Chinama | 7 % HT, soit 8,40 % TTC des loyers et charges encaissés ; dès deux biens, de 7,20 à 4,80 % TTC | 3 % TTC, en option |
Sources : pages et barèmes de chaque agence, consultés le 5 octobre 2026. Les équivalents TTC sont calculés au taux de TVA de 20 %. Une information absente de leur site figure comme « non indiqué » : elle peut exister dans leur devis.
Comment lire ce tableau
Vérifiez HT ou TTC. 7 % HT et 8,40 % TTC, c'est le même prix. Un taux affiché sans mention peut s'entendre dans un sens comme dans l'autre : demandez.
Vérifiez la base. Loyer charges comprises, loyer hors charges, quittancement ou sommes réellement encaissées : selon la base, le même taux ne donne pas le même montant.
Regardez ce qui est inclus. Visites, états des lieux, régularisation annuelle des charges, suivi des travaux, déclaration de revenus fonciers, gestion du départ du locataire : selon les agences, ces prestations sont comprises ou facturées en plus. Les offres en ligne les moins chères reposent souvent sur une application et un service réduit sur place.
Ajoutez la mise en location. Elle se paie à part, à chaque changement de locataire. Notre guide frais d'agence en location détaille ce que la loi autorise à facturer au locataire et au propriétaire.
Ce que ça représente par an
Pour un loyer de 750 € par mois charges comprises, soit 9 000 € par an encaissés, et à base de calcul identique :
| Taux TTC | Honoraires annuels |
|---|---|
| 4,9 % | 441 € |
| 5,99 % | 539 € |
| 7,20 % | 648 € |
| 8,03 % | 723 € |
| 8,40 % | 756 € |
Entre l'offre la moins chère et la plus chère, l'écart tient en environ 300 € par an, avant déduction fiscale. Un mois de vacance locative ou un impayé mal géré coûtent bien davantage : c'est sur la sélection du locataire, la réactivité et le suivi que se juge une agence.
Votre bien rapporterait combien ?
Loyer conseillé et revenus nets après honoraires, sous 24 heures.
Pourquoi nous facturons 8,40 %
Notre taux se situe dans la moyenne des agences de quartier, au-dessus des offres en ligne, et nous l'assumons. Il couvre une gestion complète, sans frais cachés sur la gestion courante, par une agence locale titulaire de la carte professionnelle, avec une garantie financière de 120 000 € et une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de GALIAN-SMABTP. Rien n'est dû si rien n'est encaissé.
Dès deux biens confiés, le taux baisse pour l'ensemble de vos biens selon le total des loyers quittancés chaque mois, jusqu'à 4,80 % TTC : voir notre offre multipropriétaires. Le détail complet figure sur notre page tarifs.
Les critères pour choisir
- La carte professionnelle et la garantie financière : elles protègent les loyers que l'agence encaisse pour vous. Le numéro figure dans les mentions légales.
- La présence locale : qui fait les visites et les états des lieux, et en combien de temps l'agence intervient en cas de dégât des eaux.
- La sélection des locataires : vérification des revenus, des pièces et de l'éligibilité à une garantie.
- Le reversement : à quelle date les loyers vous sont versés, avec quel relevé.
- Le mandat : durée, préavis, conditions de sortie.
Pour aller plus loin : notre gestion locative à Strasbourg, et notre guide GLI ou Visale pour vous protéger des impayés.
Sources
- Oqoro, gestion locative à Strasbourg, consulté le 5 octobre 2026
- Foncia, gestion locative à Strasbourg, consulté le 5 octobre 2026
- Reboot Immobilier, consulté le 5 octobre 2026
- B&H Immobilier, gestion locative, consulté le 5 octobre 2026
- Scharf Immobilier, barème d'honoraires, consulté le 5 octobre 2026
- Orpi Immobilière Bartholdi, faire gérer, consulté le 5 octobre 2026
