Votre interlocuteur
Mathias Chinama, fondateur de Maison Chinama, suit personnellement les ventes à Illkirch-Graffenstaden : estimation, visites, négociation et suivi du compromis jusqu'à la signature chez le notaire. Ancien banquier, il lit un plan de financement comme un prêteur, ce qui sécurise les offres que vous acceptez.
Le marché à Illkirch-Graffenstaden
Le Parc d'innovation, les laboratoires, les écoles d'ingénieurs et les facultés installés à Illkirch-Graffenstaden font venir chaque année des cadres, des chercheurs et des familles. Le tram relie la commune au centre de Strasbourg sans changement, ce qui élargit encore le nombre d'acquéreurs potentiels.
Chaque type de bien a son public : les studios proches du campus intéressent les investisseurs, les T2 et T3 avec parking les actifs, les grands appartements et les maisons proches des écoles et de la forêt les familles. Identifier le bon acquéreur avant la mise en vente, c'est fixer le bon prix. Nous connaissons aussi les loyers du secteur grâce à notre gestion locative à Illkirch.
Combien vaut votre bien ?
Estimation gratuite et argumentée, réponse sous 24 heures.
Notre méthode
L'estimation part des ventes réellement signées dans le secteur, pas des annonces en cours. La préparation réunit diagnostics, documents de copropriété et photos soignées. La diffusion associe les portails et notre réseau d'acquéreurs, investisseurs compris. Les visites sont réservées à des candidats dont le financement est vérifié. La négociation et le suivi du compromis se poursuivent jusqu'à l'acte.
Nos honoraires
Le barème est le même qu'à Strasbourg : un seul taux selon la tranche de prix, sans frais de dossier ni de publicité. Les honoraires sont à la charge du vendeur et ne sont dus que le jour où la vente est effectivement conclue.
- Jusqu'à 100 000 € : 10 % TTC du prix de vente, avec une rémunération forfaitaire minimale de 5 000 € TTC.
- À partir de 100 001 € : 5 % TTC du prix de vente.
Ces honoraires s'entendent toutes taxes comprises et sont à la charge du vendeur (mandant). Les tranches ne se cumulent pas : l'application des honoraires prévus pour une tranche de prix exclut ceux des autres tranches.
Ils sont exigibles le jour où la vente est effectivement conclue et constatée dans un acte écrit contenant l'engagement des parties. Dans le cadre d'une délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux du titulaire du mandat initial. Aucun frais de dossier ni de publicité ne s'ajoute à ce barème.
Ce qu'il faut réunir
- Les diagnostics obligatoires selon le bien et son année de construction, dont le diagnostic de performance énergétique.
- Pour un bien en copropriété : les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le règlement, le montant des charges et l'état du fonds de travaux.
- Le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière et les factures de travaux.
Réunir ces pièces avant la mise en vente fait gagner des semaines et évite les renégociations de dernière minute.
