Mis à jour le 28 septembre 2026
Les revenus tirés de la location meublée, y compris sur Airbnb, sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Leur imposition dépend de trois choix : le régime fiscal, le classement du logement et votre statut de loueur.
Synthèse informative à jour de septembre 2026, qui ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable. Les seuils cités s'appliquent aux revenus perçus à partir de 2025.
Le principe : des revenus BIC
Vous déclarez chaque année le montant de vos recettes locatives, c'est-à-dire les loyers encaissés, frais de ménage compris lorsqu'ils vous sont reversés. La commission de votre conciergerie est une charge, déductible au régime réel.
Le micro-BIC après la loi Le Meur
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire à vos recettes. La loi Le Meur l'a nettement réduit pour les meublés de tourisme :
| Type de logement | Plafond de recettes | Abattement |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 77 700 € | 50 % |
| Location meublée de longue durée | 77 700 € | 50 % |
Au-delà du plafond, le régime réel s'impose.
Pourquoi faire classer son meublé
Le classement « meublé de tourisme », de une à cinq étoiles, est délivré après une visite d'un organisme accrédité. Il coûte quelques centaines d'euros et apporte trois avantages : un abattement micro-BIC de 50 % au lieu de 30 %, un plafond bien plus élevé, et un signal de qualité pour les voyageurs. Pour un appartement haut de gamme, c'est presque toujours rentable.
Votre bien peut-il être classé ?
Nous vous accompagnons dans la préparation de la visite de classement.
Le régime réel
Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles (commission de conciergerie, charges de copropriété, assurance, énergie, internet, taxe foncière, intérêts d'emprunt) et vous amortissez le bien immobilier et le mobilier. Résultat : une grande partie des revenus peut être neutralisée fiscalement pendant plusieurs années.
Attention, depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien en LMNP. Le réel reste souvent avantageux, mais le calcul doit intégrer votre horizon de détention.
LMNP ou LMP
Vous êtes loueur meublé non professionnel (LMNP) tant que vos recettes de location meublée ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu'elles restent inférieures aux autres revenus d'activité de votre foyer. Si les deux conditions sont franchies, vous devenez loueur meublé professionnel (LMP), avec un régime social et de plus-value différent.
Cotisations sociales et CFE
Au-delà de 23 000 € de recettes annuelles issues de la location de meublés de tourisme, l'affiliation à la sécurité sociale des indépendants est obligatoire et des cotisations sociales s'appliquent. La cotisation foncière des entreprises (CFE) peut aussi être due, selon votre commune et votre situation.
Nos conseils
- Faites classer votre meublé si vous restez au micro-BIC.
- Comparez micro-BIC et réel avec un expert-comptable dès la première année.
- Conservez les relevés mensuels que nous vous transmettons : ils facilitent votre déclaration.
Pour estimer le revenu que vous déclarerez, commencez par notre simulateur de revenus Airbnb à Strasbourg.
