Mis à jour le 29 septembre 2026
Un impayé peut coûter plusieurs mois de loyer et une procédure longue. Deux dispositifs permettent de s'en prémunir : la garantie loyers impayés, une assurance souscrite par le propriétaire, et la garantie Visale, un cautionnement public gratuit.
Synthèse informative à jour de septembre 2026. Les conditions exactes dépendent du contrat d'assurance et des règles d'Action Logement en vigueur.
La garantie loyers impayés
La GLI est un contrat d'assurance souscrit par le propriétaire, souvent par l'intermédiaire de son gestionnaire. Elle rembourse les loyers et charges impayés et prend en charge les frais de procédure, dans les limites et conditions du contrat. Certaines formules couvrent aussi les détériorations constatées au départ du locataire.
En contrepartie, l'assureur impose des critères de solvabilité au locataire, généralement un revenu d'au moins trois fois le loyer et des justificatifs précis. Chez Maison Chinama, la GLI est proposée en option à 3 % TTC des loyers et charges encaissés.
La garantie Visale
Visale est une caution gratuite accordée par Action Logement au locataire. En cas d'impayé, elle rembourse le propriétaire puis se retourne contre le locataire. Elle s'adresse notamment aux jeunes de 30 ans au plus, aux salariés récemment embauchés ou mutés sous conditions de ressources, et s'applique dans la limite d'un plafond de loyer.
Le locataire fait la demande en ligne et remet son visa au propriétaire, qui doit ensuite déclarer le bail sur la plateforme Visale.
Quelle protection pour votre bien ?
Nous vous conseillons selon votre bien et le profil du locataire.
La règle du non-cumul
Un propriétaire qui a souscrit une assurance loyers impayés ne peut pas exiger de caution, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Visale étant une caution, elle ne se cumule donc pas avec une GLI, hors ces deux cas. Il faut choisir l'une ou l'autre selon le profil du locataire.
Le comparatif
| GLI | Visale | |
|---|---|---|
| Coût pour le propriétaire | 3 % TTC des loyers et charges encaissés, déductible au réel | Gratuit |
| Locataires concernés | Tous, sous critères de solvabilité | Profils éligibles uniquement |
| Frais de procédure | Pris en charge selon contrat | Recouvrement assuré par Action Logement |
| Dégradations | Selon les garanties choisies | Selon les conditions du dispositif |
Notre conseil
Pour un étudiant ou un jeune actif éligible, Visale est une excellente solution. Pour un locataire salarié confirmé, la GLI offre une protection simple et complète. Dans tous les cas, la meilleure garantie reste une sélection rigoureuse du locataire. Découvrez notre page garantie loyers impayés à Strasbourg et notre offre de gestion locative.
