Notre méthode, en cinq temps
1. L'estimation. Elle se fait sur les transactions signées du secteur, pas sur les annonces en cours. Nous vous remettons une fourchette argumentée et le temps de vente observé sur les biens comparables. Le détail est sur notre page estimation immobilière.
2. La préparation. Diagnostics, documents de copropriété, photos professionnelles et, si le bien le mérite, quelques interventions ciblées avant la mise en ligne. Un bien mal présenté se négocie, un bien bien présenté se vend.
3. La diffusion. Portails, site, réseaux, et surtout notre fichier d'acquéreurs. Beaucoup de nos ventes se font auprès d'investisseurs que nous suivons déjà.
4. Les visites. Nous qualifions les candidats en amont, financement compris. Vous ne recevez pas vingt curieux, vous recevez des acquéreurs capables d'acheter.
5. La négociation et l'acte. Nous défendons le prix, montons le dossier et suivons le compromis jusqu'à la signature chez le notaire.
L'atout du rendement
Une agence de transaction classique vend un logement. Nous vendons aussi, quand c'est pertinent, un rendement. Parce que nous gérons des biens au quotidien en location comme en conciergerie, nous savons ce que votre appartement rapporte réellement, et nous pouvons le présenter chiffres à l'appui.
Cela change deux choses. Votre bien intéresse d'un coup une deuxième catégorie d'acquéreurs, les investisseurs, qui raisonnent en rentabilité et non en coup de cœur. Et face à un acquéreur occupant qui négocie sur le diagnostic énergétique, vous avez une alternative crédible plutôt qu'une seule offre à prendre ou à laisser.
Combien vaut votre bien ?
Estimation gratuite et argumentée, réponse sous 24 heures.
Nos honoraires
Un seul taux selon la tranche de prix, sans frais de dossier ni de publicité. Les honoraires sont à la charge du vendeur et ne sont dus que le jour où la vente est effectivement conclue. Si le bien ne se vend pas, vous ne payez rien.
- Jusqu'à 100 000 € : 10 % TTC du prix de vente, avec une rémunération forfaitaire minimale de 5 000 € TTC.
- À partir de 100 001 € : 5 % TTC du prix de vente.
Ces honoraires s'entendent toutes taxes comprises et sont à la charge du vendeur (mandant). Les tranches ne se cumulent pas : l'application des honoraires prévus pour une tranche de prix exclut ceux des autres tranches.
Ils sont exigibles le jour où la vente est effectivement conclue et constatée dans un acte écrit contenant l'engagement des parties. Dans le cadre d'une délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux du titulaire du mandat initial. Aucun frais de dossier ni de publicité ne s'ajoute à ce barème.
Ce qu'il faut réunir
Anticiper ces documents fait gagner des semaines et évite les mauvaises surprises en cours de négociation.
- Les diagnostics : performance énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et mesurage selon le bien et son année de construction.
- Pour un bien en copropriété : les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le règlement, le carnet d'entretien, le montant des charges et l'état du fonds de travaux.
- Le titre de propriété et le dernier avis de taxe foncière.
- Les factures de travaux et les garanties encore en cours.
Le diagnostic énergétique mérite une attention particulière : il est devenu le premier levier de négociation des acquéreurs. Mieux vaut connaître son classement et le coût des travaux avant de fixer le prix qu'après la première offre.
Combien de temps cela prend
Entre la signature du mandat et la remise des clés, comptez en général trois à quatre mois sur un bien correctement positionné : quelques semaines pour trouver l'acquéreur, puis environ trois mois entre le compromis et l'acte, le temps du financement et des purges de délais légaux.
Ce calendrier dérape presque toujours pour la même raison : un prix de départ trop élevé. Nous préférons vous le dire au premier rendez-vous.
