Votre interlocuteur
Mathias Chinama, fondateur de Maison Chinama, suit personnellement les ventes à Obernai : estimation, visites, négociation et suivi du compromis jusqu'à la signature chez le notaire. Ancien banquier, il lit un plan de financement comme un prêteur, ce qui sécurise les offres que vous acceptez.
Le marché à Obernai
Obernai n'est pas qu'une étape touristique. La commune accueille de grands sites industriels et le siège de plusieurs entreprises, qui attirent salariés, cadres et techniciens. À une trentaine de kilomètres de Strasbourg, elle séduit aussi des familles qui travaillent dans l'Eurométropole et privilégient la qualité de vie du piémont.
L'offre y est plus restreinte qu'à Strasbourg, et les biens familiaux sont les plus recherchés : maisons avec jardin, appartements avec garage, logements de caractère dans le centre historique. Le stationnement est un vrai argument, la plupart des acquéreurs étant motorisés. Pour un bien qui pourrait aussi accueillir des voyageurs, nous chiffrons sa valeur en location courte durée.
Combien vaut votre bien ?
Estimation gratuite et argumentée, réponse sous 24 heures.
Notre méthode
L'estimation part des ventes réellement signées dans le secteur, pas des annonces en cours. La préparation réunit diagnostics, documents de copropriété et photos soignées. La diffusion associe les portails et notre réseau d'acquéreurs, investisseurs compris. Les visites sont réservées à des candidats dont le financement est vérifié. La négociation et le suivi du compromis se poursuivent jusqu'à l'acte.
Nos honoraires
Le barème est le même qu'à Strasbourg : un seul taux selon la tranche de prix, sans frais de dossier ni de publicité. Les honoraires sont à la charge du vendeur et ne sont dus que le jour où la vente est effectivement conclue.
- Jusqu'à 100 000 € : 10 % TTC du prix de vente, avec une rémunération forfaitaire minimale de 5 000 € TTC.
- À partir de 100 001 € : 5 % TTC du prix de vente.
Ces honoraires s'entendent toutes taxes comprises et sont à la charge du vendeur (mandant). Les tranches ne se cumulent pas : l'application des honoraires prévus pour une tranche de prix exclut ceux des autres tranches.
Ils sont exigibles le jour où la vente est effectivement conclue et constatée dans un acte écrit contenant l'engagement des parties. Dans le cadre d'une délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux du titulaire du mandat initial. Aucun frais de dossier ni de publicité ne s'ajoute à ce barème.
Ce qu'il faut réunir
- Les diagnostics obligatoires selon le bien et son année de construction, dont le diagnostic de performance énergétique.
- Pour un bien en copropriété : les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le règlement, le montant des charges et l'état du fonds de travaux.
- Le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière et les factures de travaux.
Réunir ces pièces avant la mise en vente fait gagner des semaines et évite les renégociations de dernière minute.
