Chiffrez votre projet avant de vous engager.
Les calculateurs que nous utilisons pour étudier un bien, avec les mêmes formules et les barèmes de 2026. Sans compte, sans adresse e-mail, sans limite d'usage.
Rentabilité
Simulateur d'investissement locatif
Le projet complet : achat, crédit, location nue, meublée ou courte durée, fiscalité et projection sur vingt ans.
€ / mois et % netRentabilitéRendement locatif
Le rendement brut, net de charges et net de fiscalité, à partir du prix et du loyer.
% brut et netRentabilitéCash-flow
Ce qui reste sur le compte chaque mois, une fois la mensualité, les charges et l'impôt payés.
€ / moisRentabilitéPlus-value à la revente
L'impôt dû à la revente, abattements pour durée de détention et amortissements LMNP compris.
€ d'impôtRentabilitéTRI
Le taux de rendement interne de vos fonds propres, revente comprise, avec et sans crédit.
% par anRentabilitéAirbnb ou location classique
Ce que votre bien rapporterait en location classique gérée et en courte durée, côte à côte.
€ / anRentabilitéRevenus Airbnb à Strasbourg
Le revenu d'un logement en courte durée, quartier par quartier, mois par mois.
€ / anFinancement
Mensualité de crédit
La mensualité, le coût total des intérêts et l'effet d'une variation de taux ou de durée.
€ / moisFinancementFrais de notaire
Droits de mutation, émoluments et débours, dans l'ancien comme dans le neuf, au taux de 2026.
€ et % du prixFinancementCapacité d'emprunt
Le montant que vos revenus autorisent, et le prix d'achat qui en découle une fois les frais de notaire payés.
€ empruntablesFinancementTaux d'endettement
Votre ratio avant et après le nouveau crédit, loyers retenus à 70 %, et la marge qui vous reste.
%FinancementTableau d'amortissement
L'échéancier du prêt année par année : intérêts, capital remboursé, assurance et capital restant dû.
échéancierFiscalité
Pourquoi nous les offrons.
Nous gérons des logements en location courte durée et à l'année, et nous en vendons. Avant d'acheter, beaucoup de propriétaires nous demandent si leur projet tient. Ces outils reprennent les calculs que nous faisons pour leur répondre.
Chaque résultat vient d'une formule que vous pouvez refaire à la main, et chaque hypothèse est affichée à côté du résultat. Quand un barème change, l'outil change, et la date de mise à jour figure sur chaque page.
Un calcul ne remplace pas la connaissance d'un immeuble, d'une rue ou d'un règlement de copropriété. Si vous voulez qu'on regarde votre projet ensemble, le bouton « Faire relire ma simulation » nous transmet vos chiffres.
Les outils, en quelques questions.
Parce qu'un propriétaire qui a déjà chiffré son projet pose les bonnes questions. Nous préférons échanger avec quelqu'un qui connaît ses chiffres, même quand ils lui disent que le projet ne tient pas.
Non. Les calculs se font dans votre navigateur et rien n'est envoyé tant que vous ne remplissez pas le formulaire de contact. Le lien de partage contient vos paramètres dans l'adresse de la page, et nulle part ailleurs.
Oui, en octobre 2026 : prélèvements sociaux de 2026, abattements du micro-BIC issus de la loi du 19 novembre 2024, droits de mutation relevés à 5 % dans la plupart des départements. Chaque page indique ses barèmes et leurs sources.
Non. Ils donnent un ordre de grandeur fiable, à partir de formules que vous pouvez refaire à la main. Ils ne disent ni si le prix est le bon, ni quel régime retenir dans votre situation : pour cela, un expert-comptable ou un échange avec nous.
Faites relire votre simulation.
Un calcul dit si un projet mérite d'être creusé, pas s'il faut l'acheter. Laissez votre prénom et un moyen de vous joindre : nous confrontons vos chiffres au marché local, sans engagement.
