Location vide ou meublée à l'année : nous trouvons le bon locataire, encaissons vos loyers et prenons soin de votre bien. Vous percevez, sans vous en occuper.
Part propriétaire, réglée une seule fois à la signature du bail. La part du locataire est plafonnée par la loi.
Estimation du loyer et annonces
Visites et sélection des dossiers
Rédaction du bail et état des lieux
Garanties en option
3% TTC
Des loyers et charges encaissés
Garantie loyers impayés souscrite pour vous, et assurance propriétaire non occupant à 129 € par an en moyenne, au tarif groupe de notre partenaire GALIAN-SMABTP.
Loyers impayés et frais de procédure, selon contrat
* 4,80 % TTC (4 % HT) des loyers et charges encaissés, dès deux biens confiés et pour plus de 2 000 € de loyers quittancés par mois. Tarif standard pour un bien : 8,40 % TTC (7 % HT). Honoraires de gestion et primes d'assurance déductibles de vos revenus fonciers au régime réel. Suivi des travaux : 5 % TTC du montant TTC des travaux. Barème complet sur demande.
Offre multipropriétaires
Plus vous nous confiez, moins vous payez.
Dès deux biens confiés, vos honoraires de gestion baissent selon le total des loyers quittancés chaque mois. Un seul taux, appliqué à l'ensemble de vos biens.
Moins de 1 500 €de loyers par mois7,20% TTC6 % HT
De 1 500 € à 2 000 €de loyers par mois6% TTC5 % HT
Plus de 2 000 €de loyers par mois4,80% TTC4 % HT
Tarif standard pour un bien : 8,40 % TTC (7 % HT) des loyers et charges encaissés. Tout savoir sur l'offre
Nombre de biens
Loyers quittancés par mois
Votre taux de gestion
4,80% TTC
Honoraires de gestion par an
1 210 €
Économie par an face au tarif standard
907 €
Tous vos biens confiés sont réunis pour déterminer le palier.
Location classique gérée par nos soins ou location courte durée : comparez en trente secondes ce que votre bien vous rapporterait réellement.
Surface
Location classique
Option
Loyers estimés charges comprises, selon la surface et le secteur. Honoraires de gestion de 8,40 % TTC des sommes encaissées.
Location classique gérée
7 897€ / an
nets d'honoraires
Loyer mensuel estimé
718 €
Loyers et charges par an
8 621 €
Gestion 8,40 % TTC
-724 €
Garantie loyers impayés 3 % TTC
0 €
Location courte durée
19 887€ / an
nets de commission, avant charges
Revenus locatifs
26 516 €
Conciergerie 25 % TTC
-6 629 €
À prévoir
Énergie, internet, mobilier
La courte durée rapporterait environ 11 990 € de plus par an, avant ses charges propres (électricité, internet, ameublement) et sous réserve d'autorisation. La location classique reste la plus simple et la plus stable.
Mise en location, part propriétaire : 828 € TTC, une seule fois (9,60 % TTC du loyer annuel). Estimation indicative, hors charges non récupérables, taxe foncière et impôts.
Un bien à louer à l'année ?
Recevez un loyer conseillé et une estimation de vos revenus nets, étudiés pour votre logement.
Tout est pris en charge. De la visite à la sortie.
Vous confiez les clés une fois. Nous gérons la relation avec le locataire, l'administratif et le suivi du logement, en vous tenant informé de l'essentiel.
01
Estimation du loyer
Loyer de marché étudié selon le quartier, la surface, l'état du bien et les références récentes, pour louer vite et au juste prix.
02
Sélection du locataire
Annonces, visites, vérification des pièces et de la solvabilité. Nous vous présentons les meilleurs dossiers avant signature.
03
Bail et état des lieux
Bail conforme à la réglementation, état des lieux d'entrée détaillé et photographié, remise des clés.
04
Encaissement des loyers
Appel des loyers, quittances, relances et procédure amiable en cas de retard. Reversement mensuel avec relevé de gérance.
05
Charges et révision
Révision annuelle du loyer selon l'IRL, régularisation des charges, suivi de la copropriété et de l'assurance.
06
Entretien et sortie
Coordination des artisans et suivi des travaux, état des lieux de sortie et restitution du dépôt de garantie.
La méthode
De votre appel au premier loyer.
1
Sous 24 h
Premier échange
Votre bien, votre situation, vos attentes. Nous vous donnons une première fourchette de loyer.
2
Sous 7 jours
Visite et mandat
Visite du logement, loyer conseillé, diagnostics à prévoir, puis signature du mandat de gestion.
3
Mise en location
Le bon locataire
Annonces, visites, sélection des dossiers, bail et état des lieux d'entrée.
4
Chaque mois
Vous percevez
Loyers encaissés, relevé de gérance, et un interlocuteur qui s'occupe du reste.
« Matt est une personne professionnelle, sérieuse, de confiance et extrêmement mobilisé pour répondre à toutes nos attentes. Nous lui avons confié notre bien depuis 6 mois et nous sommes enchantés de ce partenariat. Toujours réactif, d'humeur constante, dynamique et engagé ! »
CécileAvis Google · Propriétaire
« J'ai eu la chance d'être accompagnée par Mathias sur différents sujets immobiliers (gestion, financement, conseils stratégiques, recherches, etc), et je ne peux que le recommander à 100 %. Mathias est d'un réel soutien car il allie expertise, rigueur, disponibilité ainsi qu'un réseau de partenaires performants. Il accompagne de manière professionnelle, sincère et avec passion. Grâce à lui, chaque étape est claire, sécurisée et efficace. Un vrai partenaire de confiance ! »
Milène G.Avis Google · Accompagnement immobilier
« J'ai confié mon appartement à Home Solutions et son équipe de conciergerie et mon appartement j'y tiens énormément, donc ce n'était pas une décision prise à la légère ! Je suis aujourd'hui pleinement satisfaite du service et de cette décision. Je recommande leurs services et j'espère, un jour, pouvoir leur confier d'autres mandats. »
J'ai passé sept ans à la Caisse d'Épargne, dont directeur d'agence puis directeur adjoint à Strasbourg. J'y ai appris ce qu'un propriétaire attend de ceux à qui il confie son patrimoine : de la rigueur, de la transparence et des comptes clairs.
Depuis neuf ans, j'applique ces principes à la location courte durée. Notre groupe gère aujourd'hui plus de 85 logements, avec une équipe locale et un seul objectif : que votre bien rapporte, sans que vous ayez à vous en occuper.
7 ansen banque, directeur d'agence puis directeur adjoint à Strasbourg
9 ansd'expérience en location courte durée
Co-hôte leaderAirbnb
Cartes proGestion et Transaction, CPI 6701 2024 000 000 025
Mathias ChinamaFondateur de Maison Chinama
Questions fréquentes
Gestion locative, vos questions.
Nos honoraires de gestion sont de 7 % HT, soit 8,40 % TTC des loyers et charges encaissés. Si rien n'est encaissé, rien n'est dû. Dès deux biens confiés, le taux baisse de 7,20 % à 4,80 % TTC selon le total des loyers quittancés chaque mois. La mise en location est facturée à part, une seule fois : 9,60 % TTC du loyer annuel charges comprises pour le propriétaire.
Oui. Dès deux biens confiés, les honoraires de gestion sont dégressifs selon le total des loyers quittancés chaque mois : 7,20 % TTC (6 % HT) en dessous de 1 500 €, 6 % TTC (5 % HT) de 1 500 € à 2 000 €, et 4,80 % TTC (4 % HT) au-delà de 2 000 €.
Oui, si vous êtes au régime réel : frais de gestion et primes d'assurance (GLI, PNO) se déduisent de vos revenus fonciers en location vide, ou de vos recettes en location meublée au réel. Au micro-foncier, l'abattement forfaitaire de 30 % couvre déjà toutes les charges.
Sa part est plafonnée par la loi. À Strasbourg, en zone tendue, elle est au plus de 10,09 € par m² pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 € par m² pour l'état des lieux selon notre barème. Le détail est dans notre guide des frais d'agence.
Non, c'est une option à 3 % TTC des loyers et charges encaissés. Elle protège vos revenus en cas d'impayé, selon les conditions du contrat. Notre page garantie loyers impayés explique son fonctionnement et ses alternatives.
Oui. Nous reprenons le bail en cours et le dossier du locataire, y compris si votre bien est aujourd'hui géré par une autre agence, dans les conditions prévues par votre mandat actuel. Nous nous chargeons des échanges.
Tout dépend de votre bien, de votre fiscalité et du temps que vous souhaitez y consacrer. Notre guide location meublée ou vide compare durée du bail, dépôt de garantie, fiscalité et rentabilité.
C'est possible, sous réserve de la réglementation. Maison Chinama gère aussi la location courte durée : notre comparateur vous montre l'écart de revenus entre les deux formules.
Laissez simplement votre prénom et un moyen de vous joindre. Nous étudions votre bien et vous rappelons avec un loyer conseillé et nos recommandations.
Ce qui se passe ensuite
01
Vos coordonnéesTrente secondes, sans engagement
02
L'étude de votre bienLoyer de marché, garanties, état du logement
03
Notre rappel sous 24 hAvec une estimation chiffrée et nos recommandations
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