Mis à jour le 5 octobre 2026
Les prix ci-dessous sont des prix de vente réellement signés, pas des prix d'annonce. Ils proviennent des bases des Notaires de France, consultées le 5 octobre 2026, et portent sur les appartements anciens vendus entre le 1er octobre 2025 et le 30 septembre 2026.
Bon à savoir : la base publique DVF, souvent citée ailleurs, ne couvre pas l'Alsace-Moselle, soumise au régime du livre foncier. Pour Strasbourg, les statistiques des notaires sont la référence.
Les chiffres clés
- Appartements anciens : 3 333 € par m² en médiane sur douze mois, sur 1 216 ventes. Un sur quatre s'est vendu moins de 2 617 € par m², un sur quatre plus de 4 179 €.
- Maisons anciennes : 2 933 € par m² en médiane, sur 88 ventes.
- Sur l'année 2025, selon la conjoncture des notaires du Bas-Rhin : 3 390 € par m² pour un appartement ancien, un prix de vente médian de 185 000 € pour 63 m², et 5 730 € par m² dans le neuf.
Le prix par quartier
Prix médian au m² des appartements anciens, par grand quartier statistique, du plus cher au plus abordable :
| Quartier | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie (Grande Île) | 4 890 € | 54 |
| Orangerie | 4 692 € | 29 |
| Krutenau | 4 333 € | 65 |
| Contades | 4 235 € | 29 |
| Petite France (Grande Île) | 4 221 € | 80 |
| Forêt-Noire | 4 034 € | 40 |
| Poincaré | 3 992 € | 40 |
| Kablé | 3 843 € | 36 |
| Gare | 3 785 € | 68 |
| Neudorf Ouest | 3 669 € | 100 |
| Robertsau | 3 641 € | 84 |
| Vauban | 3 469 € | 22 |
| Port du Rhin | 3 455 € | 20 |
| Plaine des Bouchers | 3 413 € | 34 |
| Neudorf Est | 3 385 € | 53 |
| Esplanade | 3 348 € | 45 |
| Neudorf Sud | 3 239 € | 82 |
| Canardière Est | 3 013 € | 21 * |
| Polygone | 2 927 € | 20 * |
| Cronenbourg Ouest | 2 820 € | 30 |
| Cronenbourg Est | 2 765 € | 80 |
| Koenigshoffen Est | 2 659 € | 41 |
| Stockfeld | 2 574 € | 27 |
| Montagne Verte | 2 547 € | 45 |
| Neuhof | 2 400 € | 22 |
| Koenigshoffen Ouest | 2 391 € | 78 |
| Canardière Ouest | 2 326 € | 20 |
| Hautepierre | 2 076 € | 25 |
* Moins de vingt ventes sur douze mois : médiane calculée sur vingt-quatre mois, d'octobre 2024 à septembre 2026. L'Elsau et la Cité de l'Ill ne comptent pas assez de ventes pour qu'un prix soit publié.
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Autour de Strasbourg
Même source et même période, pour les communes où nous vendons :
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Strasbourg | 3 333 € | 1216 |
| Obernai | 3 294 € | 43 |
| Illkirch-Graffenstaden | 2 958 € | 105 |
| Schiltigheim | 2 750 € | 134 |
| Colmar | 2 164 € | 323 |
| Mulhouse | 1 325 € | 428 |
L'écart avec Mulhouse est frappant. Il explique pourquoi les investisseurs y regardent de près : des prix d'achat bien plus bas, pour des loyers qui ne baissent pas dans les mêmes proportions. Notre page gestion locative à Mulhouse détaille le marché locatif.
La tendance
L'indice des prix des appartements anciens calculé par les notaires pour Strasbourg a atteint son point haut fin 2022, puis reculé de 2,4 % en 2023 et de 3,8 % en 2024. Il est reparti légèrement à la hausse en 2025, de 0,7 % sur un an à fin novembre. Les prix restent donc environ 5 % sous leur niveau de 2022.
Pour un vendeur, cela veut dire une chose : le marché ne rattrape pas un prix de départ trop ambitieux. Un bien bien positionné se vend, un bien surévalué attend, puis se négocie.
Bien lire ces prix
Une médiane, pas un prix. La moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous. Dans un même quartier, l'écart entre deux appartements dépasse souvent 1 000 € par m².
Ce qui fait l'écart : l'étage et l'ascenseur, l'exposition, l'état du bien et de l'immeuble, la surface (le prix au m² baisse quand la surface augmente), le stationnement, l'extérieur et, de plus en plus, le diagnostic de performance énergétique.
Les grands quartiers statistiques ne suivent pas toujours les noms d'usage : la Grande Île est ainsi partagée entre « Mairie » et « Petite France ».
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