Mis à jour le 3 octobre 2026
Beaucoup de propriétaires commencent seuls, puis confient le ménage à un prestataire. C'est un vrai soulagement, mais le ménage n'est qu'une petite partie du travail. Avant de décider, il faut regarder l'ensemble.
Ce que demande un Airbnb
- L'annonce : textes, photos, mise à jour des équipements et des règles.
- Les prix : à ajuster selon la saison, les salons, les sessions du Parlement européen et le Marché de Noël.
- Les messages : avant, pendant et après chaque séjour, souvent le soir et le week-end.
- Les arrivées : remise des clés ou des codes, consignes, vérifications.
- Le ménage : après chaque départ, avec un contrôle du logement.
- Le linge et les consommables : lavage, rotation, réassort.
- Les imprévus : panne, clé perdue, voyageur bloqué, artisan à faire venir.
- Les avis : à suivre et à soigner, ils font votre classement.
- Les démarches : déclaration, numéro d'enregistrement, taxe de séjour selon la plateforme.
- Les comptes : suivi des revenus, des charges et de la fiscalité.
Un prestataire de ménage, comme notre partenaire JG67 Services à Strasbourg, prend en charge la cinquième et la sixième lignes. Les huit autres restent à votre charge.
Le temps que vous y passez
Prenons un T2 qui accueille huit séjours par mois, avec des hypothèses volontairement modestes, à remplacer par vos propres chiffres :
| Tâche | Hypothèse | Par mois |
|---|---|---|
| Messages voyageurs | 20 minutes par séjour | 2 h 40 |
| Arrivées à distance | 15 minutes par séjour | 2 h |
| Coordination du ménage et du linge | 10 minutes par séjour | 1 h 20 |
| Prix et calendrier | Forfait mensuel | 1 h |
| Imprévus | Forfait mensuel | 1 h |
| Total | 8 h |
Soit près d'une centaine d'heures par an, sans compter les urgences de nuit ni les semaines chargées de décembre. Le ménage, lui, est déjà délégué dans ce calcul.
Combien rapporterait votre logement ?
Une première estimation en trente secondes avec notre simulateur.
Ce que coûte chaque formule
- Seul : les frais de ménage sont payés par les voyageurs, mais le linge, les consommables et surtout votre temps restent à votre charge.
- Seul, avec un prestataire de ménage : le ménage et souvent le linge sont délégués ; tout le reste demeure votre affaire.
- Avec Maison Chinama : 25 % TTC des revenus locatifs perçus, ménage payé par les voyageurs (1 € par m²), aucun frais de démarrage, aucune durée minimale, préavis d'un mois.
Pour fixer les idées : notre simulateur estime à environ 30 800 € par an les revenus locatifs d'un T2 de 45 m² bien situé dans la Grande Île. La commission représente alors environ 7 700 € par an. Rapportés à la centaine d'heures de notre exemple, cela revient à environ 80 € par heure de votre temps, avec en plus la tarification, l'accueil et le suivi assurés par des professionnels. Au régime réel, la commission est déductible.
Le comparatif
| Qui s'en occupe ? | Seul | Seul et prestataire ménage | Conciergerie complète |
|---|---|---|---|
| Annonce et prix | Vous | Vous | Nous |
| Messages voyageurs | Vous | Vous | Nous, 7 jours sur 7 |
| Arrivées | Vous | Vous | Nous |
| Ménage et linge | Vous | Le prestataire | Nous, avec JG67 Services |
| Imprévus et artisans | Vous | Vous | Nous |
| Avis et relevé mensuel | Vous | Vous | Nous |
Comment choisir
Gérer seul convient si vous habitez à côté, aimez recevoir et disposez de temps. Le prestataire de ménage convient si vous voulez garder la main sur l'annonce et les voyageurs. La gestion complète convient si vous voulez des revenus sans y penser : c'est le rôle d'une conciergerie ou d'un co-hôte Airbnb.
Dans tous les cas, vérifiez que la personne ou la société qui encaisse vos revenus détient une carte professionnelle : notre guide bien choisir sa conciergerie détaille les points à contrôler.
