Mis à jour le 28 septembre 2026
Le revenu d'un logement en location courte durée dépend de deux chiffres : le prix moyen par nuit et le nombre de nuits louées. À Strasbourg, les deux varient fortement selon le quartier, la saison et la qualité du logement.
Ce qui fait le revenu
- L'emplacement : la Grande Île se loue près de 30 % plus cher que Neudorf.
- La surface et la capacité : chaque couchage supplémentaire élargit la clientèle.
- Le standing : décoration, literie, équipements et photos font varier le prix de 20 % ou plus.
- Les atouts : vue, terrasse, parking, ascenseur.
- La gestion : tarification quotidienne, réactivité et avis voyageurs déterminent le taux d'occupation.
Estimations par quartier
Revenus locatifs annuels bruts estimés par notre modèle pour un logement de standing premium, sans atout particulier, et revenus nets après notre commission de 25 % TTC. Le ménage étant payé par les voyageurs, il ne vient pas en déduction.
| Quartier | Studio 25 m² | T2 45 m² | T3 65 m² | T4 90 m² |
|---|---|---|---|---|
| Grande Île · Petite France | 20 600 € 15 400 € nets | 30 800 € 23 100 € nets | 41 000 € 30 700 € nets | 52 400 € 39 300 € nets |
| Neustadt · Contades | 18 900 € 14 200 € nets | 28 300 € 21 200 € nets | 37 600 € 28 200 € nets | 48 100 € 36 100 € nets |
| Quartier Européen | 18 200 € 13 700 € nets | 27 300 € 20 500 € nets | 36 300 € 27 200 € nets | 46 400 € 34 800 € nets |
| Krutenau · Esplanade | 17 700 € 13 300 € nets | 26 500 € 19 900 € nets | 35 300 € 26 500 € nets | 45 100 € 33 800 € nets |
| Gare | 16 400 € 12 300 € nets | 24 500 € 18 400 € nets | 32 600 € 24 400 € nets | 41 700 € 31 300 € nets |
| Neudorf | 16 000 € 12 000 € nets | 24 000 € 18 000 € nets | 31 900 € 23 900 € nets | 40 800 € 30 600 € nets |
| Eurométropole | 14 500 € 10 900 € nets | 21 700 € 16 300 € nets | 28 900 € 21 700 € nets | 37 000 € 27 700 € nets |
Estimations indicatives pour un logement dédié loué environ 258 nuits par an, hors frais de plateforme, charges et taxe de séjour. Une résidence principale, limitée à 120 nuits, rapporte proportionnellement moins.
Et votre bien ?
Ajustez surface, quartier, standing et atouts dans le simulateur.
L'effet Marché de Noël
Décembre est un mois à part. Le Marché de Noël, l'un des plus anciens d'Europe, attire des visiteurs du monde entier pendant cinq semaines. Les prix par nuit y sont environ 50 % plus élevés que la moyenne annuelle et le taux d'occupation frôle le maximum. Pour un T2 de la Grande Île, décembre représente à lui seul environ 3 750 € nets, soit près d'un sixième de l'année.
Janvier et février sont les mois les plus calmes. Printemps et été, portés par le tourisme, et l'automne, porté par les congrès et les sessions du Parlement européen, assurent une activité régulière.
Face à la location classique
Une location meublée de longue durée rapporte en moyenne 13 à 18 € par m² et par mois à Strasbourg selon le quartier. Pour un T2 de 45 m² dans la Grande Île, cela représente environ 9 900 € par an, contre 23 100 € nets estimés en courte durée gérée. L'écart est significatif, en contrepartie d'une gestion quotidienne : c'est tout le rôle de la conciergerie.
Ce qu'il reste à payer
Restent à votre charge les charges de copropriété, l'énergie, internet, l'assurance, la taxe foncière et l'impôt sur les revenus locatifs. Notre guide de la fiscalité explique comment réduire cette dernière ligne.
Estimer votre bien
Ces moyennes donnent un ordre de grandeur. Votre appartement a ses propres atouts : le simulateur les intègre en trente secondes, et notre étude personnalisée, gratuite, affine l'estimation après une visite.
