Mis à jour le 16 octobre 2026
La formule de révision
Nouveau loyer = loyer actuel × nouvel indice ÷ indice du même trimestre un an plus tôt. L'indice à retenir est celui du trimestre mentionné dans le bail ; à défaut, le dernier publié à la date de signature. La révision s'applique au loyer hors charges, une fois par an, à la date prévue au bail ou à sa date anniversaire.
L'outil reprend tous les indices publiés par l'Insee depuis 2022. Le dernier, celui du troisième trimestre 2026, est paru le 15 octobre 2026 : +1,57 % sur un an.
Exemple chiffré : un T2 loué à Neudorf
Un T2 loué 750 € hors charges à Neudorf, avec un bail qui se réfère à l'indice du troisième trimestre. À la date de révision de fin 2026, l'indice publié le 15 octobre 2026 s'applique.
- Calcul : 750 × 148,06 ÷ 145,77
- Nouveau loyer : 761,78 €, soit 11,78 € de plus par mois et 141 € par an
- Si le logement est classé F ou G : le loyer reste à 750 €
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Les conditions à respecter
- Une clause dans le bail : sans clause de révision, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
- Un an pour la demander : le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision. Passé ce délai, la révision de l'année est perdue, sans rattrapage possible.
- Pas d'effet rétroactif : demandée en retard mais dans l'année, elle ne s'applique qu'à partir de la demande.
- Les logements F et G : depuis le 24 août 2022, leur loyer ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail, ni à la relocation.
Une révision que l'on oublie souvent
Un propriétaire qui gère seul oublie facilement la date de révision, et chaque année manquée est perdue. En gestion locative, nous appliquons la révision à chaque échéance et l'indiquons sur le relevé de gérance.
Les autres outils
- Simulateur d'investissement locatif : le projet complet : achat, crédit, location nue, meublée ou courte durée, fiscalité et projection sur vingt ans.
- Rendement locatif : le rendement brut, net de charges et net de fiscalité, à partir du prix et du loyer.
- Cash-flow : ce qui reste sur le compte chaque mois, une fois la mensualité, les charges et l'impôt payés.
- Mensualité de crédit : la mensualité, le coût total des intérêts et l'effet d'une variation de taux ou de durée.
- Frais de notaire : droits de mutation, émoluments et débours, dans l'ancien comme dans le neuf, au taux de 2026.
- Capacité d'emprunt : le montant que vos revenus autorisent, et le prix d'achat qui en découle une fois les frais de notaire payés.
- Taux d'endettement : votre ratio avant et après le nouveau crédit, loyers retenus à 70 %, et la marge qui vous reste.
- Tableau d'amortissement : l'échéancier du prêt année par année : intérêts, capital remboursé, assurance et capital restant dû.
- Meublé ou location nue : le même bien loué nu ou meublé, au micro ou au réel : l'impôt et le cash-flow des quatre options sur dix ans.
- Micro ou réel : le régime le plus favorable cette année selon vos charges, vos intérêts et votre tranche d'imposition.
- Plus-value à la revente : l'impôt dû à la revente, abattements pour durée de détention et amortissements LMNP compris.
- TRI : le taux de rendement interne de vos fonds propres, revente comprise, avec et sans crédit.
- Airbnb ou location classique : ce que votre bien rapporterait dans les deux formules.
